Verity – Vorschau Kanzlei: Mandate und Diktate

VorschauFür: Kanzlei (in Erprobung)

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Aktennotiz zur Erstbesprechung vom 03.11.2026

Mandat: Kurmann / Alpsteg Logistik AG, Aktenzeichen 2026-0417

Anwesend: Frau Daniela Kurman-Bieri, Rechtsanwältin Selina Imhof

Sachverhalt:

Frau Kurmann-Bieri arbeitet seit dem 1. März 2019 als Disponentin bei der Alpsteg Logistik GmbH in Rothenthurm. Der Bruttolohn beträgt CHF 6'850 pro Monat, zuzüglich 13. Monatslohn. Am 22. Oktober 2026 hat ihr die Arbeitgeberin schriftlich auf Ende Dezember 2026 gekündigt. Zu diesem Zeitpunkt war Frau Kurmann-Bieri seit dem 12. Oktober 2026 ärztlich zu 100 Prozent arbeitsunfähig geschrieben; das Arztzeugnis liegt der Arbeitgeberin vor.

Rechtliche Würdigung:

Die Kündigung ist während der Sperrfrist ausgesprochen worden und damit nach Art. 336c Abs. 1 lit. b OR nichtig. Im achten Dienstjahr beträgt die Sperrfrist 180 Tage. Vorsorglich erheben wir zudem Einsprache wegen missbräuchlicher Kündigung nach Art. 336b OR; die Einsprache muss bis zum Ende der Kündigungsfrist, also bis 31. Dezember 2026, schriftlich bei der Arbeitgeberin eingehen.

Telefonat mit der Gegenseite:

Am 3. November 2026 habe ich mit Herrn Zgragen, Leiter Personal der Arbeitgeberin, telefoniert. Er bestätigt den Erhalt des Arztzeugnisses, hält aber an der Kündigung fest. Eine Freistellung sei nicht vorgesehen. Er stellt eine Abgangsentschädigung von zwei Monatslöhnen in Aussicht, ohne Anerkennung einer Rechtspflicht.

Weiteres Vorgehen:

Schreiben an die Arbeitgeberin, eingeschrieben: Nichtigkeit der Kündigung geltend machen, Arbeitsleistung nach Genesung anbieten, Stellungnahme innert zehn Tagen verlangen.

Vorsorgliche Einsprache nach Art. 336b OR im selben Schreiben.

Die Klientin reicht Arbeitsvertrag, Kündigungsschreiben und die Lohnabrechnungen der letzten zwölf Monate ein.

Frist in der Fristenkontrolle eintragen.

Zeitaufwand: 1.25 Stunden, Besprechung mit der Klientin und Telefonat mit der Arbeitgeberin.

Selina Imhof, Rechtsanwältin

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Diktat zur Forderung Werklohn vom 09.11.2026

Mandat: Schreinerei Gwerder GmbH / Kronenhof Gastro AG, Aktenzeichen 2026-0402

Sachverhalt:

Die Schreinerei Gwerder GmbH hat für die Kronenhof Gastro GmbH den Innenausbau des Restaurants an der Bahnhofstrasse 7 in 6430 Schwyz ausgeführt. Der Werkvertrag datiert vom 14. April 2026, die Abnahme erfolgte am 26. Juni 2026 ohne Mängelrüge. Die Schlussrechnung vom 3. Juli 2026 lautet auf CHF 48'650 inklusive Mehrwertsteuer. Bezahlt wurden zwei Akontozahlungen von zusammen CHF 30'000. Offen sind somit CHF 18'650.

Mahnungen:

Die Klientin hat am 10. August 2026 und am 8. September 2026 gemahnt. Mit der zweiten Mahnung wurde eine Zahlungsfrist bis 22. September 2026 angesetzt; seither ist die Schuldnerin nach Art. 102 Abs. 1 OR in Verzug. Der Geschäftsführer, Herr Inderbizin, hat am 6. November 2026 am Telefon erklärt, man warte auf einen Bankkredit; die Forderung sei aber nicht bestritten.

Vorgehen:

Letzte Zahlungsaufforderung an die Schuldnerin, eingeschrieben, mit Zahlungsfrist bis 20. November 2026. Wir verlangen den offenen Betrag nebst Verzugszins von 5 Prozent seit dem 23. September 2026 nach Art. 104 Abs. 1 OR. Bei Nichtzahlung leiten wir ohne weitere Ankündigung die Betreibung ein. Zeitaufwand: 0.75 Stunden, Aktenstudium und Diktat.

Selina Imhof, Rechtsanwältin

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Diktat zur Mängelrüge vom 05.11.2026

Mandat: Aschwanden / Rietpark Immobilien AG, Aktenzeichen 2026-0388

Sachverhalt:

Herr Reto Aschwanden ist seit dem 1. April 2021 Mieter einer 4,5-Zimmer-Wohnung an der Brunnerstrasse 12 in 8610 Uster. Der Nettomietzins beträgt CHF 2'140 pro Monat. Seit Mitte September 2026 dringt im Schlafzimmer und im Bad Feuchtigkeit ein; an der Aussenwand hat sich Schimmel gebildet. Herr Aschwanden hat den Mangel der Verwaltung am 18. September 2026 telefonisch und am 2. Oktober 2026 per E-Mail gemeldet. Geschehen ist bisher nichts.

Telefonat mit der Verwaltung:

Am 4. November 2026 habe ich mit Frau Schuller von der Rietpark Immobilien AG telefoniert. Sie hat zugesagt, bis Ende Woche einen Handwerker zu schicken, wollte dies aber nicht schriftlich bestätigen.

Rechtliches:

Der Mieter kann nach Art. 259a OR die Beseitigung des Mangels und eine Herabsetzung des Mietzinses verlangen. Wir setzen der Vermieterin schriftlich eine Frist zur Behebung bis 30. November 2026 und drohen die Hinterlegung des Mietzinses nach Art. 259g OR an. Als Herabsetzung verlangen wir 20 Prozent des Nettomietzinses ab dem 18. September 2026.

Vorgehen:

Schreiben an die Verwaltung, eingeschrieben, mit Fotos als Beilage.

Der Klient führt ein Mängelprotokoll mit Datum und Fotos.

Nach unbenutztem Ablauf der Frist: Hinterlegung des Mietzinses bei der vom Kanton bezeichneten Stelle.

Zeitaufwand: 0.5 Stunden, Telefonat mit der Verwaltung und Diktat.

Selina Imhof, Rechtsanwältin

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